Αναμόρφωση και ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίου γραφείων με νέα ταυτότητα και πιστοποίηση LEED GOLD

Το έργο αφορά στην αρχιτεκτονική αναμόρφωση και ενεργειακή αναβάθμιση ενός υφιστάμενου κτιρίου γραφείων, επί της Λεωφόρου Κηφισίας – ενός από τους σημαντικότερους άξονες επιχειρηματικής δραστηριότητας της Αθήνας. Η πρόταση στοχεύει στη συνολική επανεξέταση της εικόνας, της λειτουργίας και της βιωσιμότητας του κτιρίου, με γνώμονα τη δημιουργία μιας νέας αρχιτεκτονικής ταυτότητας, εναρμονισμένης με τις απαιτήσεις ενός σύγχρονου επαγγελματικού χώρου υψηλών προδιαγραφών.
Βασική πρόθεση του σχεδιασμού ήταν ο επαναπροσδιορισμός της αρχιτεκτονικής ταυτότητας του κτιρίου, ώστε να αποδίδει έναν εξωστρεφή, τεχνολογικά προηγμένο και σύγχρονο χαρακτήρα. Παράλληλα, δόθηκε ιδιαίτερη έμφαση σε στρατηγικές ενεργειακής αναβάθμισης και βιωσιμότητας της κατασκευής, με τελικό στόχο την επίτευξη πιστοποίησης LEED Gold. Τα μεταλλικά προστεγάσματα με τις στρογγυλεμένες γωνίες τους σε συνδυασμό με την έντονη οριζοντιότητα τους αναδεικνύουν τη διαστρωμάτωση των όγκων του κτιρίου, προσδίδοντας του μία αίσθηση κίνησης, παρά τη στατική του κατάσταση, ενώ έρχονται να αντικαταστήσουν τις απότομες και εχθρικές γωνίε,ς που χαρακτήριζαν την πρόσοψη στην υφιστάμενη κατάσταση πριν την αρχιτεκτονική παρέμβαση.
Περιγραφή Κτιρίου
Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός αφορά τόσο το κέλυφος του κτιρίου, όσο και τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις των κοινόχρηστων χώρων. Η σύνθεση των όψεων, με βασικό μορφολογικό στοιχείο την εγκατάσταση νέων συνεχών λευκών μεταλλικών προστεγασμάτων πτυχωτής διατομής, προσδίδει ρευστότητα και δυναμισμό στην υφιστάμενη μορφή, ενώ ο φωτισμός τους, αναδεικνύει τη γεωμετρία τους και ενισχύει την παρουσία του κτιρίου στον αστικό ιστό ακόμα και τις νυχτερινές ώρες. Τα προστεγάσματα περιβάλλουν τις πλάκες των ορόφων στις όψεις επί της Λεωφόρου Κηφισίας και προεξέχουν κατά 1,0 έως 1,8 μέτρα από το υαλοπέτασμα. Έτσι, προσφέρουν ηλιοπροστασία και οπτική ελαφρότητα, ενώ ταυτοχρόνως "καδράρουν" το Αττικό τοπίο.
Η κάτοψη του υφιστάμενου κτιρίου, με δύο βασικούς όγκους τοποθετημένους υπό γωνία 45° σε σχέση με το οικόπεδο, υπογραμμίζεται από την αρχιτεκτονική επεξεργασία των όψεων. Η καμπυλωμένη προβολή του δεύτερου ορόφου προς τη λεωφόρο, προσδίδει δυναμικότητα και ενισχύει την αστική του παρουσία.
Στις νέες όψεις τοποθετούνται εξωτερικά υαλοπετάσματα αλουμινίου με ενεργειακούς υαλοπίνακες, επιτρέποντας τον φυσικό φωτισμό των εσωτερικών χώρων. Τα εμφανή υποστυλώματα επενδύονται με επιφάνειες αλουμινίου σφηνοειδούς διατομής, ενώ ίδια υλικά χρησιμοποιούνται και για την επένδυση του πυρήνα των ανελκυστήρων, δημιουργώντας οπτική συνοχή.
Όσον αφορά στο εσωτερικό του κτιρίου, βασικό αντικείμενο σχεδιασμού αποτελεί η αναβάθμιση των κοινόχρηστων χώρων συμπεριλαμβανομένου του lobby, του κλιμακοστασίου, των ανελκυστήρων και των WC. Το νέο lobby εισόδου αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα της σχεδιαστικής προσέγγισης καθώς διαμορφώνεται με κυρίαρχα στοιχεία:
• την πτυχωτή επένδυση λωρίδων αλουμινίου, η οποία παραπέμπει σε παραμετρικές αρχιτεκτονικές μορφές, προσδίδοντας ρυθμό και βάθος στον χώρο,
• το καμπυλωμένο έπιπλο από inox μαύρης ανοδίωσης και,
• το γλυπτικό φωτιστικό σώμα.
Αυτά τα στοιχεία χαρακτηρίζονται από ρευστές φόρμες και καμπύλες, δημιουργώντας ένα περιβάλλον με ενεργή γεωμετρία, σχεδόν βιομορφικό. Το αποτέλεσμα είναι ένας χώρος που συμβαδίζει απόλυτα με τον τεχνολογικό και μοντέρνο χαρακτήρα του κτιρίου, συνδυάζοντας εργονομία και αισθητική.
Επιπλέον, ο χώρος του Α’ υπογείου αναβαθμίζεται μέσω της σύνδεσής του με το ισόγειο και τη δημιουργία δύο διώροφων χώρων, οι οποίοι ενισχύουν τη λειτουργική συνέχεια μεταξύ των δύο επιπέδων και επιτρέπουν την καλύτερη διείσδυση φυσικού φωτός. Ο φυσικός φωτισμός του Α’ υπογείου ενισχύεται ακόμα μέσω της δημιουργίας cour anglaise και υαλοδομημένων κουπόλων.
Ο περιβάλλων χώρος διαμορφώνεται εκ νέου με νέες φυτεύσεις και δάπεδο από γρανιτένιους κυβόλιθους, συμβάλλοντας στην αναβάθμιση της εικόνας προς τη Λεωφόρο Κηφισίας. Το δώμα του κτιρίου μεταμορφώνεται σε έναν άνετο χώρο ανάπαυσης και συνάντησης, με νέα πέργκολα σκίασης, φυτεύσεις και καθιστικά, προσφέροντας ποιοτική εκτόνωση της γειτνιάζουσας αίθουσας συνεδριάσεων.
Τεχνολογίες Κατασκευής & Επιλογή Υλικών
Η αναμόρφωση του κτιρίου βασίστηκε σε μια σύγχρονη κατασκευαστική προσέγγιση, που συνδυάζει την προηγμένη τεχνολογία με την αντοχή και την αισθητική ποιότητα. Κύρια χαρακτηριστικά αποτελούν:
• Η μεταλλική κατασκευή προστεγασμάτων με ειδική πτύχωση για σκίαση και μορφολογική συνέχεια.
• Τα υαλοπετάσματα με ενεργειακούς υαλοπίνακες, για έλεγχο θερμικών απωλειών και βελτιωμένη οπτική άνεση.
• Οι επενδύσεις αλουμινίου ειδικής διατομή, που προσδίδουν ένα έντονα τεχνολογικό και καθαρό αποτέλεσμα.
• Η χρήση υλικών υψηλής αντοχής και ποιοτικών επιφανειών που έχουν ελάχιστες απαιτήσεις συντήρησης (inox, αλουμίνιο, corian, μαρμάρο Αλιβερίου, μωσαϊκό) στους κοινόχρηστους χώρους.
Παθητικά & Ενεργειακά Χαρακτηριστικά
Η ενεργειακή στρατηγική του έργου υπαγορεύτηκε από την επιδίωξη για πιστοποίηση LEED Gold, μέσω συνδυασμού παθητικών και ενεργών συστημάτων:
• Τα προστεγάσματα σκίασης μειώνουν σημαντικά το ηλιακό φορτίο στις νότιες όψεις.
• Η χρήση ενεργειακών υαλοπινάκων συμβάλλει στη μείωση των θερμικών απωλειών και της ηλιακής ακτινοβολίας.
• Ο εκτενής φυσικός φωτισμός και τα στρατηγικά τοποθετημένα cour anglaises, κουπόλες και φεγγίτες μειώνουν την ανάγκη για τεχνητό φωτισμό.
• Η φύτευση στον περιβάλλοντα χώρο ενισχύει το μικροκλίμα, και συμβάλλει περαιτέρω στο θετικό οικολογικό αποτύπωμα του κτιρίου.
• Η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών συστημάτων στο δώμα του κτιρίου συνεισφέρει σημαντικά στην ενεργειακή αυτονομία του και στη βελτιστοποίηση της ενεργειακής του απόδοσης σε συνδυασμό με τη νέα θερμοπρόσοψη.
• Το σύστημα κλιματισμού και φωτισμού βασίζεται σε χαμηλής κατανάλωσης τεχνολογίες, με αυτοματοποιημένο έλεγχο μέσω BMS (Building Management System), εξασφαλίζοντας βελτιστοποίηση στη λειτουργία και μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης.
Η επιλογή όλων των τεχνολογιών έγινε με γνώμονα τη βιωσιμότητα και την ενεργειακή απόδοση, μετατρέποντας το ανακαινισμένο κτίριο σε ένα πρότυπο σύγχρονης πράσινης αρχιτεκτονικής στον αστικό ιστό της Αθήνας.